Libertés

Le suivi d'études ou la réalisation d'un stage dans le cadre d'un cursus scolaire ou universitaire ne suffit pas à caractériser, à lui seul, une obligation professionnelle au sens de l'article L. 324-1-1, IV, du Code du tourisme....

Le décès du bénéficiaire d'un congé pour reprise avant l'expiration du préavis prive ce congé de tout effet, celui-ci étant intrinsèquement lié à la personne désignée pour reprendre le logement....

Les commissaires de justice interviennent quotidiennement dans la gestion des impayés, l'exécution des décisions d'expulsion et l'administration de biens. Leur position leur permet d'observer directement les difficultés rencontrées par les locataires, les propriétaires et les copropriétés, ainsi que les limites des dispositifs...

Un local semi-enterré aurait pu ne pas être déclaré impropre à l'habitation (CSP, art. L. 1331-22) s'il n'avait pas présenté un niveau d'éclairement insuffisant....

Le décret n° 2026-84 du 12 février 2026 modifie des dispositions relatives au traitement des impayés de loyers, de charges ou de mensualités de remboursement d'emprunt en matière d'aide personnelle au logement, en y intégrant le rôle décisionnaire de la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives, et mise en cohérence juridique relative aux conventions à l'aide personnalisée au...

Le décret n° 2026-83 du 12 février 2026 définit les missions, la composition et les modalités de fonctionnement des commissions de coordination des actions de prévention des expulsions locatives (CCAPEX), instances désormais en charge de l'orientation des signalements de ménages menacés d'expulsion transmis par les commissaires de justices entre les acteurs locaux de la prévention des expulsions et de la décision du...

Le décret n° 2026-43 du 29 janvier 2026 fixe les seuils des ratios de tension sur la demande de logement locatif social, mesurés à l'échelle des territoires SRU (établissement public de coopération intercommunale (EPCI) ou agglomération de plus de 50 000 habitants, comprenant au moins une commune de plus de 15 000 habitants) ou des communes dites « isolées » (communes de plus de 15 000 habitants non comprises dans...

Un arrêté fixe les données à retenir, notamment l'année de leur collecte et les modalités de leur actualisation, pour établir la nouvelle estimation des loyers de marché hors charges selon la méthode fixée au a et au b du 1 du I de l'article 2 terdecies H de l'annexe III au Code général des impôts, utilisée pour déterminer les plafonds de loyer applicables pour le bénéfice de la réduction d'impôt prévue à l'article...

Les articles L. 302-5 et suivants du Code de la construction et de l'habitation imposent des obligations de production de logement social aux communes de plus de 3 500 habitants (1 500 dans l'unité urbaine de Paris) appartenant à une agglomération ou à un EPCI à fiscalité propre de plus de 50 000 habitants comprenant au moins une commune de plus de 15 000 habitants, et dans lesquelles le nombre total de logements...

Au quatrième trimestre 2025, l'indice de référence des loyers s'établit à 145,78. Sur un an, il augmente de 0,79 % après +0,87 % au trimestre précédent. Par dérogation, l'indice de référence des loyers s'établit à 142,98 dans les collectivités régies par l'article 73 de la Constitution et à 141,59 dans la collectivité de...

Dans deux arrêts rendus le 7 janvier 2026, la chambre commerciale de la Cour de cassation détermine que la responsabilité de la société Airbnb Ireland peut être engagée, dès lors que des utilisateurs de sa plateforme proposent de la sous-location illicite, car elle joue un rôle actif à l'égard de ces derniers et de ce fait, n'a pas le statut de simple hébergeur....

Le 11 décembre, les députés ont adopté en première lecture, avec modifications, une proposition de loi « pour retrouver la confiance et l'équilibre dans les rapports locatifs ». Ce texte, qui doit désormais être examiné au Sénat, vise à pérenniser dans le temps le dispositif, aujourd'hui expérimental, d'encadrement des loyers autorisé par la loi ELAN du 23 novembre 2018, tout en lui apportant « diverses...

La Haute Juridiction rappelle que les obligations continues du bailleur de délivrer au preneur la chose louée et de lui en assurer la jouissance paisible sont exigibles pendant toute la durée du bail. Dès lors, la persistance du manquement du bailleur à celles-ci constitue un fait permettant au locataire d'exercer une action en exécution forcée de ses obligations par le bailleur....

Dans un avis du 6 novembre, la Cour de cassation juge que le délai de six semaines prévu à l'article 24, III, de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, dans sa rédaction issue de la loi n° 2023-668 du 27 juillet 2023, est assimilé à un délai exprimé en jours. Il se calcule en remontant dans le temps, commençant à courir la veille de la date de l'audience et expirant le 42e jour à zéro heure précédant cette date, sans...

Dans un arrêt du 16 octobre 2025, la Cour de cassation juge qu'un plan de concertation locative ne peut ni restreindre le droit des associations représentatives de locataires à participer aux conseils de concertation, ni conditionner leur participation ou leur financement à la signature dudit plan....

Le locataire titulaire d'un bail en cours de validité lors de la signature par le bailleur d'une convention avec l'État avant l'entrée en vigueur de la loi n° 2018-1021 du 23 novembre 2018 peut se voir notifier un supplément de loyer de solidarité (SLS) pour la période postérieure à cette entrée en vigueur, même s'il a refusé de signer un nouveau bail....

Par un arrêt du 16 octobre 2025, la troisième chambre civile de la Cour de cassation affirme qu'un logement exigu ou vétuste n'est reste pas moins un logement. Contrairement à la cour d'appel de Paris, censurée pour l'occasion, elle considère que l'usage d'habitation au 1er janvier 1970 dépend de l'occupation effective, et non du respect des normes. Une précision qui renforce l'arsenal des villes contre les...

Face à la crise du logement, le Gouvernement annonce, dès 2026, un nouveau dispositif fiscal incitatif destiné à relancer la construction et la rénovation de logements locatifs. Ce mécanisme vise à encourager l'investissement dans le neuf, grâce à un amortissement fiscal stable et attractif, tout en soutenant également l'investissement dans...

Au troisième trimestre 2025, l'indice de référence des loyers s'établit à 145,77. Sur un an, il augmente de 0,87 % après +1,04 % au trimestre précédent. Par dérogation, l'indice de référence des loyers s'établit à 142,97 dans les collectivités régies par l'article 73 de la Constitution et à 141,58 dans la collectivité de...

Par un arrêt du 2 octobre 2025, la Cour de cassation rappelle que pour déterminer si le bailleur est tenu de reloger son locataire âgé de plus de 65 ans, les ressources à prendre en considération sont les revenus fonciers bruts....

Le 24 septembre 2025, la commission des affaires économiques de l'Assemblée nationale a adopté les conclusions de sa mission flash, co-rapportée par les députés Annaïg Le Meur (EPR, Finistère) et Iñaki Echaniz (SOC, Pyrénées-Atlantique), en charge d'évaluer l'expérimentation de l'encadrement des loyers instaurée par la loi n° 2018-1021 du 23 novembre 2018 (loi ELAN) qui devrait prendre fin en novembre 2026 si...

Les précisions apportées par la ministre déléguée du tourisme ne méconnaissent ni le sens, ni la portée de la loi du 19 novembre 2024 visant à renforcer les outils de régulation des meublés de tourisme....

Un arrêté du 17 juillet 2025, portant révision des plafonds des honoraires liés à la mise en location d'un logement imputables aux locataires, prévoit qu'à compter du 1er janvier 2026, les plafonds fixés à l'article 2 du décret n° 2014-890 du 1er août 2014 sont révisés par application, si elle est positive, de la variation de l'indice de référence des loyers mentionné au I de l'article 17-1 de la loi n° 86-1290 du 6...