Expropriation

Le syndicat des copropriétaires ne peut représenter chaque copropriétaire pour la défense de ses droits sur son lot. Il ne peut donc se voir allouer une indemnité de dépréciation du surplus de l'ensemble de la copropriété : tel est l’enseignement de la décision rendue, le 16 mars 2023, par la troisième chambre civile de la Cour de cassation....

Le droit de priorité prévu par l'article L. 424-2 du Code de l'expropriation pour cause d'utilité publique, qui ne trouve sa cause qu'en cas de non-affectation de la parcelle expropriée au but d'intérêt général défini par la déclaration d'utilité publique, se rattache au droit de rétrocession prévu à l'article L. 421-1 du même code et, comme lui, ne s'applique pas aux portions de parcelles non utilisées pour l'usage...

En application des articles L. 213-4, a) et L. 213-6 du Code de l'urbanisme, lorsque le bien exproprié est soumis au droit de préemption, la date de référence pour déterminer l'usage effectif du bien, est celle à laquelle est devenu opposable aux tiers le plus récent des actes rendant public, approuvant, révisant ou modifiant le plan d'occupation des sols ou le plan local d'urbanisme et délimitant la zone dans...

La société décide de céder un hôtel récemment acquis au prix de 1,095 M€. La commune préempte à 800 000 €. Le vide profite à des squatters qui commencent à dégrader les lieux et le juge de l'expropriation fixe le prix à 915 000 €, tenant compte notamment de la présence de mobilier vendu avec le bien, globalement en bon état. Quelques mois plus tard, la commune renonce à acquérir et les dégradations continuent en...

Les dispositions de l'article R. 311-26 du Code de l'expropriation pour cause d'utilité publique ne s'appliquant pas aux conclusions devant la cour d'appel de renvoi et l'instruction étant reprise, selon l'article 631 du Code de procédure civile, en l'état de la procédure non atteinte par la cassation, viole ces dispositions la cour d'appel qui déclare irrecevable, comme tardif, le mémoire déposé plus de trois mois...

En n'écartant pas le moyen comme inopérant, le Conseil d'État ne rejette pas a priori l'éventualité d'un projet d'initiative privée permettant d'atteindre des objectifs équivalents à ceux poursuivis par l'opération d'aménagement déclarée d'utilité publique. Mais en repoussant, sans motivation, l'équivalence des projets, la Haute Assemblée paraît plus proche d'un défaut d'équivalence de principe, réservant néanmoins...

Une cour d'appel, qui a constaté que l'indemnité était fixée en rapport avec la valeur des biens expropriés, sur la base d'éléments de comparaison portant sur des biens comparables, n'est pas tenue de procéder à un contrôle relatif à l'atteinte disproportionnée au droit au respect des biens, garanti par l'article 1er du Premier Protocole additionnel à la Convention de sauvegarde des droits de l'homme et des libertés...

Le rejet du recours direct contre la déclaration d'utilité publique - ou l'acte la prorogeant - n'empêche pas l'auteur du recours d'invoquer à nouveau par la voie de l'exception, à l'appui d'une action dirigée cette fois contre l'arrêté de cessibilité, l'illégalité de la déclaration ou de sa prorogation. Par cette décision, le Conseil d'État confirme ainsi sans nuance la qualification d'opération complexe conférée à...